青沼のマンション相場
山梨県甲府市青沼 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
青沼の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,231万円
㎡単価
25.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価21.4万円に対し、築15年は25.4万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は2,006円。
平均㎡単価
25.8
平均価格
2,067
取引実績
15件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092013202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.9万円から2025年は㎡32.9万円へ、16年間で+43.7%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
23
築11-15年
26
築16-20年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,980
10件
４ＬＤＫ
2,400
4件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2021年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2021年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2021年第3四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2021年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2021年第2四半期
2,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2021年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青沼のマンション一覧（1棟）
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
青沼は甲府市内29地区中10位（上位66%）。
単価25.8。
1つ上の北口とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）