幸町のマンション相場
山梨県甲府市幸町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
山梨県甲府市幸町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約14件、前年比+18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価38.0万円に対し、築25年は25.7万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
38.0万/㎡
築15年
4件
29.7万/㎡
築20年
3件
30.1万/㎡
築25年
2件
25.7万/㎡
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲18.7%
平均価格
1,741
取引実績
14件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.6万円から2025年は㎡30.3万円へ、16年間で+63.1%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,778
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2024年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2020年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2018年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2016年第3四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（2棟）
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
幸町は甲府市内29地区中12位（上位59%）。
単価23.8。
1つ上の富竹とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
幸町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。