幸町のマンション相場
山梨県甲府市幸町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
幸町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,595万円
㎡単価
22.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.8万円に対し、築25年は18.2万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲18.7%
平均価格
1,741
取引実績
14件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.6万円から2025年は㎡30.3万円へ、16年間で+63.1%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,778
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2024年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2020年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2018年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2016年第3四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（2棟）
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
幸町は甲府市内29地区中12位（上位59%）。
単価23.8。
1つ上の富竹とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）