高畑のマンション相場
山梨県甲府市高畑 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高畑の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,637万円
㎡単価
37.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.6万円に対し、築15年は18.7万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は2,550円。
平均㎡単価
23.7
前年比 ▲23.6%
平均価格
2,307
取引実績
15件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20112013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡24.2万円から2024年は㎡28.4万円へ、13年間で+17.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
8件
３ＬＤＫ
2,283
6件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2023年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2023年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2023年第2四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2023年第1四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2022年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2021年第2四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2016年第3四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2016年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2014年第1四半期
2,400円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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高畑は甲府市内29地区中13位（上位55%）。
単価23.7。
1つ上の幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）