宮前町のマンション相場
山梨県甲府市宮前町 | 17件の成約データ
推定相場
宮前町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
995万円
㎡単価
17.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.1万円に対し、築30年は16.3万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。１Ｋの平均価格は509円。
平均㎡単価
19.4
平均価格
1,091
取引実績
17件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡25.5万円へ、17年間で+45.4%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,233
12件
２ＤＫ
765
2件
１Ｋ
360
2件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2024年第4四半期
980円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
980円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2021年第4四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2021年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2020年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2019年第3四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2018年第2四半期
630円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
14.0
2018年第1四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2017年第2四半期
970円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮前町のマンション一覧（1棟）
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
宮前町は甲府市内29地区中16位（上位45%）。
単価19.4。
1つ上の中央とは14%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）