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ダイアパレス甲府宮前

山梨県甲府市宮前町1-3 | 築33年 | 94戸

推定相場
ダイアパレス甲府宮前
最新データ
2026年1月
売買66件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（22.7万円）を0.0%上回って、甲府市全体の平均（24.9万円）より8.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で33.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2025年には77,500円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・58件）で、平均1,986万円です。3LDKが最も高く平均1,986万円、1Kは平均634万円です。
1K
4件
634万
2DK
2件
1,024万
3LDK
58件
1,986万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 634万 501万 736万
2DK 2件 1,024万 912万 1,136万
3LDK 58件 1,986万 1,015万 3,322万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（17.3万円）と比べて2.4万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
17.3万/㎡
37件
4-7階
19.7万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地山梨県甲府市宮前町1-3
築年月1993-03（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数94戸
専有面積21.02m² ～ 106.24m²
分譲会社ダイア建設
施工会社佐藤工業
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
徒歩11分

学区情報

小学校
甲府市立新紺屋小学校
中学校
甲府市立北東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス甲府宮前 1993 94戸 22.7万 1,490万
モナーク甲府 2004 50戸 30.3万 1,950万
サーパス武田通り 2002 - - -
サーパス甲府武田レジデンス 2016 44戸 46.5万 4,190万
ポレスター武田通り 2013 56戸 50.6万 3,900万
セインツ25 2007 - - -
ラブリハイツ甲府 1996 - - -
北口プラザビル 1986 - 7.2万 280万
ポレスター甲府駅前プレミア 2019 - - -
サーパス甲府朝日 2019 56戸 58.2万 5,120万
セインツタワー甲府 1999 82戸 41.9万 3,100万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
55件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 18.5万 19.2万 19.9万 18.1万 16.7万 18.6万 19.0万 22.7万
2DK - - 10.5万 16.1万 - - - -
1K - - - - - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.73万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,199万 16.98万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,299万 20.94万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 105㎡〜 1,800万 16.95万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 50㎡〜 980万 18.59万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.78万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.53万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,065万 15.08万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.87万/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 700万 16.09万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.74万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.23万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.03万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.99万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.9万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,065万 15.08万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.53万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.23万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.03万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.99万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 55㎡〜 850万 15.11万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,350万 22.64万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.05万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.23万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.29万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.99万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.04万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.05万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.74万/㎡
2020年11月 低層 2DK 40㎡〜 700万 10.52万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.05万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.99万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.04万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 55㎡〜 850万 15.11万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.23万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.11万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,350万 22.64万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.03万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,170万 17.56万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,030万 18.31万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.23万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.11万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.2万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.52万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.23万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 850万 15.11万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 50㎡〜 1,100万 20.86万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額94,769円。3LDKなら月額94,769円が相場です。
1K
46,286円
43,000〜50,000円
2DK
74,000円
60,000〜110,000円
2LDK
82,500円
75,000〜100,000円
2SLDK
93,000円
93,000〜93,000円
3LDK
94,769円
79,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
16件
8〜10万
23件
10〜15万
21件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 2DK 50㎡〜 75,000円 1,495円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,316円/㎡
2025年11月 中層 2DK 50㎡〜 70,000円 1,395円/㎡
2025年11月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,777円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 1,849円/㎡
2023年9月 中層 2DK 50㎡〜 75,000円 1,495円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,616円/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,391円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 1,935円/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,628円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,220円/㎡
2022年11月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,391円/㎡
2021年8月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,341円/㎡
2021年8月 高層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,628円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,503円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,600円/㎡
2021年2月 中層 2DK 70㎡〜 110,000円 1,557円/㎡
2021年2月 低層 2DK 40㎡〜 73,000円 1,825円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,777円/㎡
2021年11月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,391円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,833円/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 43,000円 1,841円/㎡
2020年8月 低層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,875円/㎡
2020年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 93,000円 1,559円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,372円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,276円/㎡
2020年2月 中層 1K 20㎡〜 43,000円 1,841円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。