国母のマンション相場
山梨県甲府市国母 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
国母の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,331万円
㎡単価
25.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.4万円に対し、築40年は9.2万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は2,256円。
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼28.5%
平均価格
1,503
取引実績
39件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡16.1万円へ、17年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,406
22件
４ＬＤＫ
2,209
11件
２ＬＤＫ
454
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
530円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6
2025年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2025年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国母のマンション一覧（5棟）
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
国母は甲府市内29地区中17位（上位41%）。
単価19.0。
1つ上の宮前町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
最寄り駅の相場
国母周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市国母２丁目６２４番８ | 4.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 甲斐住吉 1300m |
| 甲府市国母８丁目９２０番１ | 4.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 国母 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）