ラフィーネ国母
山梨県甲府市国母8丁目25-15 | 築26年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、12年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,417万円です。4LDKが最も高く平均2,802万円、3LDKは平均2,417万円です。
3LDK
2,417万
14件
4LDK
2,802万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,417万 | 1,380万 | 4,360万 |
| 4LDK | 4件 | 2,802万 | 2,100万 | 3,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（20.3万円）と比べて0.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
20.3万/㎡
4-7階
8件
22.5万/㎡
8階以上
2件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市国母8丁目25-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 68.33m² ～ 103.47m² |
| 施工会社 | 窪田建設 |
| 管理会社 | イオンディライト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
国母駅
JR身延線
学区情報
小学校
甲府市立国母小学校
中学校
甲府市立上条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 103.47㎡ | 20.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
甲府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,585円 | 1,084 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,672円 | 405 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,172円 | 292 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,240円 | 460 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,057円 | 279 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.6万 | 20.4万 | 19.6万 | - | - | - | 20.3万 |
| 3LDK | 22.6万 | - | - | 19.6万 | 24.0万 | 21.9万 | 22.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 21.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,749万 | 24.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。