徳行のマンション相場
山梨県甲府市徳行 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
徳行の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,285万円
㎡単価
27.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.6万円に対し、築30年は6.2万円。築年による価格差は最大403%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。１Ｋの平均価格は178円。
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲179.7%
平均価格
1,571
取引実績
19件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡27.5万円から2025年は㎡40.8万円へ、10年間で+48.2%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
26
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,417
6件
１ＬＤＫ
493
4件
４ＬＤＫ
2,067
3件
２ＬＤＫ
2,133
3件
１Ｋ
200
2件
３ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第1四半期
380円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
9.5
2024年第1四半期
380円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
9.5
2023年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2023年第3四半期
380円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2023年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2023年第3四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2023年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳行のマンション一覧（2棟）
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
徳行は甲府市内29地区中14位（上位52%）。
単価22.9。
1つ上の高畑とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
最寄り駅の相場
徳行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市徳行１丁目５１５番１外 | 7.5/㎡ | +0.3% | 店舗 | 甲府 3200m |
| 甲府市徳行２丁目２２６１番２ | 4.5/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 甲府 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）