下石田のマンション相場
山梨県甲府市下石田 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
下石田の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,718万円
㎡単価
23.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.1万円に対し、築25年は16.8万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
17.8
平均価格
1,308
取引実績
14件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.6万円から2023年は㎡20.0万円へ、14年間で+7.5%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,308
14件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2022年第4四半期
700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2022年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2021年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2021年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2017年第2四半期
710円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2016年第4四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2016年第2四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2016年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下石田のマンション一覧（1棟）
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
下石田は甲府市内29地区中18位（上位38%）。
単価17.8。
1つ上の国母とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
下石田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市下石田２丁目４１５番外 | 6.8/㎡ | - | 店舗 | 甲府 2900m |
| 甲府市下石田２丁目３６番２外 | 5.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲府 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）