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ラフィーネ甲府

山梨県甲府市下石田2丁目24-16 | 築28年 | 88戸

推定相場
ラフィーネ甲府
最新データ
2026年1月
売買34件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（24.8万円）を0.0%上回って、甲府市全体の平均（24.9万円）より0.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、13年間で20.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,889円から2024年には120,000円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均2,300万円です。1LDKが最も高く平均3,144万円、3LDKは平均2,300万円です。
1LDK
2件
3,144万
3LDK
31件
2,300万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,144万 2,849万 3,438万
3LDK 31件 2,300万 1,258万 3,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（18.4万円）と比べて2.8万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
18.4万/㎡
16件
4-7階
21.7万/㎡
13件
8階以上
21.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地山梨県甲府市下石田2丁目24-16
築年月1998年9月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数88戸
専有面積57.08m² ～ 81.61m²
分譲会社窪田建設
施工会社窪田建設
管理会社イオンディライト
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
上下水道局バス停駅
JR福塩線
徒歩3分
🚉
甲斐住吉駅
JR身延線
徒歩33分

学区情報

小学校
石田小学校
中学校
南西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラフィーネ甲府 1998 88戸 24.8万 1,880万
アーク甲府昭和町 1994 62戸 14.9万 1,150万
サーパス清水新居 2007 34戸 31.4万 2,300万
サーパス国母 2008 32戸 29.8万 2,650万
メゾン甲府 1974 61戸 5.8万 300万
コアマンション甲府レイシャス 2007 58戸 30.5万 1,980万
ウイング貢川 1988 43戸 18.4万 1,350万
サーパス甲府徳行グランテラス 2020 53戸 44.0万 3,700万
ポレスターブロードシティ高畑 2006 93戸 25.2万 2,430万
サーパスシティ貢川本町 2004 49戸 29.6万 2,130万
サーパスシティ貢川本町壱番館 2004 49戸 29.6万 2,130万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 19.6万 18.7万 20.2万 19.4万 21.4万 26.4万 22.7万 24.8万
1LDK - - - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.8万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.82万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.65万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.92万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.15万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,520万 20.91万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.56万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,998万 29.43万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.44万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.44万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.53万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.15万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.44万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.36万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.36万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 70㎡〜 1,350万 19.04万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 1,649万 20.21万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.74万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,340万 19.57万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.39万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,320万 17.37万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 75㎡〜 1,380万 17.6万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 75㎡〜 790万 10.4万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.44万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,370万 18.03万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.73万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.86万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.86万/㎡
2014年3月 低層 1LDK 80㎡〜 1,480万 18.14万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,590万 21.12万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,620万 20.38万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.93万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.88万/㎡
2013年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額92,783円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
92,783円
73,000〜130,000円
4LDK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
32件
10〜15万
20件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,583円/㎡
2023年8月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,198円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,066円/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,241円/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,314円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,255円/㎡
2022年1月 高層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,241円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,066円/㎡
2021年8月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,269円/㎡
2021年6月 高層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,241円/㎡
2021年6月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,339円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,297円/㎡
2021年11月 高層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,170円/㎡
2021年10月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,198円/㎡
2020年9月 高層 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,091円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,314円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,091円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,314円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,164円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,898円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,164円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,225円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,095円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,225円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,314円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,164円/㎡
2017年9月 中層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,475円/㎡
2017年8月 高層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,241円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,325円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,339円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。