メゾン甲府

山梨県甲府市国母1丁目22-4 | 築52年 | 61戸

推定相場

メゾン甲府

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.7万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、12年間で20.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2018年には63,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・7件）で、平均609万円です。1LDKが最も高く平均812万円、３ＬＤＫは平均482万円です。

２ＬＤＫ

5件

591万

３ＬＤＫ

2件

482万

1LDK

3件

812万

2LDK

6件

705万

3DK

7件

609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	591万	249万	847万
３ＬＤＫ	2件	482万	443万	520万
1LDK	3件	812万	580万	936万
2LDK	6件	705万	300万	1,470万
3DK	7件	609万	406万	829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.9万円で、1-3階（5.9万円）と比べて2.0万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

5.9万/㎡

6件

4-7階

7.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市国母1丁目22-4
築年月	1974年7月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	61戸
専有面積	40.80m² ～ 61.18m²
管理会社	山梨管財
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

学区情報

小学校

甲府市立国母小学校

中学校

甲府市立南西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン甲府	1974	61戸	5.8万	300万
サーパス国母	2008	32戸	29.8万	2,650万
ポレスターブロードシティ高畑	2006	93戸	25.2万	2,430万
グランヴィ国母	1998	79戸	25.9万	1,980万
ウイング貢川	1988	43戸	18.4万	1,350万
ラフィーネ甲府	1998	88戸	24.8万	1,880万
アーク甲府昭和町	1994	62戸	14.9万	1,150万
サーパス清水新居	2007	34戸	31.4万	2,300万
グランヴィ上石田	1990	65戸	17.6万	1,280万
コアマンション甲府レイシャス	2007	58戸	30.5万	1,980万
ダイアパレス新平和通り	1990	35戸	13.3万	680万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	10.3万	5.8万	-	-	5.6万	-	-	5.8万
1LDK	-	10.1万	-	-	-	-	-	10.5万
3DK	-	-	7.0万	5.9万	6.1万	7.3万	7.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	50㎡〜	300万	5.76万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	55㎡〜	580万	10.49万/㎡
2022年9月	中層	3DK	60㎡〜	425万	6.95万/㎡
2021年3月	中層	3DK	55㎡〜	430万	7.35万/㎡
2020年9月	中層	3DK	55㎡〜	430万	7.35万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	290万	5.58万/㎡
2020年12月	低層	3DK	60㎡〜	295万	4.83万/㎡
2019年12月	低層	3DK	60㎡〜	230万	3.77万/㎡
2019年11月	中層	3DK	55㎡〜	470万	8.03万/㎡
2018年1月	中層	3DK	60㎡〜	430万	7.03万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	55㎡〜	570万	9.74万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	55㎡〜	580万	10.49万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	300万	5.76万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	590万	10.29万/㎡
2013年6月	中層	1R	55㎡〜	300万	5.13万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	45㎡〜	315万	6.44万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	400万	6.84万/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	350万	8.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額58,875円。2LDKなら月額58,875円が相場です。

1LDK

45,000円

45,000〜45,000円

2LDK

58,875円

45,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	981円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	66,000円	1,079円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	45,000円	740円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,240円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,199円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,240円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,199円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	45,000円	740円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	987円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,128円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	60㎡〜	66,000円	1,079円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	987円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。