グランヴィ上石田

山梨県甲府市上石田2丁目30-38 | 築36年 | 65戸

推定相場

グランヴィ上石田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、12年間で60.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では57.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2024年には91,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均1,671万円です。3LDKが最も高く平均1,671万円、4DKは平均1,296万円です。

3LDK

20件

1,671万

4DK

6件

1,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,671万	880万	2,945万
4DK	6件	1,296万	1,021万	1,892万

物件概要

所在地	山梨県甲府市上石田2丁目30-38
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	65戸
専有面積	67.68m² ～ 111.72m²
管理会社	大日ママクリーン
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

甲府駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線

徒歩22分

学区情報

小学校

甲府市立石田小学校

中学校

甲府市立南西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴィ上石田	1990	65戸	17.6万	1,280万
ウイング貢川	1988	43戸	18.4万	1,350万
ポレスターブロードシティ高畑	2006	93戸	25.2万	2,430万
サーパスシティ貢川本町弐番館	2004	52戸	31.3万	2,180万
シーズガーデン甲府宝	2007	122戸	35.9万	2,380万
サーパス貢川本町レジデンス	2019	52戸	48.7万	3,480万
サーパスシティ貢川本町	2004	49戸	29.6万	2,130万
サーパスシティ貢川本町壱番館	2004	49戸	29.6万	2,130万
サーパス国母	2008	32戸	29.8万	2,650万
アーバンパレス甲府丸の内	2015	66戸	44.5万	3,480万
メゾン甲府	1974	61戸	5.8万	300万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	12.5万	9.8万	9.8万	10.9万	12.5万	17.2万	19.3万
4DK	11.2万	-	-	-	-	12.0万	15.8万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.56万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,499万	21万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.91万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.87万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	11.84万/㎡
2024年10月	中層	4DK	65㎡〜	1,100万	16.22万/㎡
2024年10月	中層	4DK	70㎡〜	1,100万	15.41万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.47万/㎡
2023年12月	中層	4DK	70㎡〜	890万	11.97万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.93万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	700万	9.81万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,290万	17.7万/㎡
2020年2月	中層	5SLDK	110㎡〜	1,850万	16.56万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	700万	9.81万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.53万/㎡
2017年7月	中層	4DK	70㎡〜	800万	11.21万/㎡
2017年7月	中層	4DK	70㎡〜	800万	11.21万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	930万	13.2万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	13.31万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.45万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	998万	14.71万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	700万	9.81万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.53万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.99万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.72万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.52万/㎡
2013年6月	低層	4DK	70㎡〜	900万	12.61万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	11.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額87,194円。4DKなら月額72,600円が相場です。

3LDK

87,194円

70,000〜100,000円

4DK

72,600円

40,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

9件

8〜10万

25件

10〜15万

7件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,473円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,166円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,207円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,207円/㎡
2023年6月	中層	4DK	70㎡〜	100,000円	1,401円/㎡
2023年3月	低層	4DK	70㎡〜	65,000円	910円/㎡
2023年2月	低層	4DK	70㎡〜	70,000円	980円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,401円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,330円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,208円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,207円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,207円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,207円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,372円/㎡
2020年3月	高層	3SLDK	105㎡〜	95,000円	886円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,032円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,297円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,372円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,032円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,297円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,372円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,089円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,032円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,166円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,223円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,089円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,297円/㎡
2017年8月	低層	4DK	70㎡〜	40,000円	560円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,009円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,084円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。