サーパスシティ貢川本町壱番館
山梨県甲府市貢川本町15-12 | 築22年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均2,745万円です。4LDKが最も高く平均4,438万円、3LDKは平均2,745万円です。
2LDK
3,118万
10件
3LDK
2,745万
13件
4LDK
4,438万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,118万 | 2,409万 | 3,318万 |
| 3LDK | 13件 | 2,745万 | 1,325万 | 4,111万 |
| 4LDK | 3件 | 4,438万 | 4,341万 | 4,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（22.2万円）と比べて5.6万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
22.2万/㎡
4-7階
12件
28.1万/㎡
8階以上
11件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市貢川本町15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 66.81m² ～ 94.28m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
学区情報
小学校
甲府市立貢川小学校
中学校
甲府市立富竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ貢川本町壱番館 | 2004 | 49戸 | 29.6万 | 2,130万 |
| サーパスシティ貢川本町 | 2004 | 49戸 | 29.6万 | 2,130万 |
| サーパスシティ貢川本町弐番館 | 2004 | 52戸 | 31.3万 | 2,180万 |
| サーパス貢川本町レジデンス | 2019 | 52戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| サーパス甲府徳行グランテラス | 2020 | 53戸 | 44.0万 | 3,700万 |
| コアマンション甲府レイシャス | 2007 | 58戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| ニュー徳行ハイツ | 1983 | - | - | - |
| ウイング貢川 | 1988 | 43戸 | 18.4万 | 1,350万 |
| アーク甲府昭和町 | 1994 | 62戸 | 14.9万 | 1,150万 |
| ラフィーネ甲府美術館通り | 2007 | - | - | - |
| ラフィーネ甲府 | 1998 | 88戸 | 24.8万 | 1,880万 |
甲府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,585円 | 1,084 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,672円 | 405 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,172円 | 292 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,240円 | 460 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,057円 | 279 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 24.7万 | 25.9万 | - | 30.3万 | 27.6万 | 28.6万 | 29.6万 |
| 2LDK | - | 26.7万 | 25.9万 | - | 28.5万 | - | 34.4万 | - |
| 4LDK | - | - | 26.3万 | 34.8万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 34.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,460万 | 26.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,460万 | 26.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。