貢川本町の土地相場
山梨県甲府市貢川本町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山梨県甲府市貢川本町の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
貢川本町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
232,695円/坪
推定総額
1,280万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,683円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて7%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,515
取引実績
13件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200820112013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
740円
39坪〜（130㎡〜）
18.8/坪
2023年第3四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2018年第2四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2017年第1四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2016年第3四半期
2,600円
139坪〜（460㎡〜）
18.7/坪
2016年第1四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2013年第4四半期
480円
57坪〜（190㎡〜）
8.4/坪
2012年第1四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2011年第3四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2011年第2四半期
5,100円
230坪〜（760㎡〜）
22.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
貢川本町は甲府市内89地区中9位（上位90%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の相生とは7%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）