音羽町の土地相場
山梨県甲府市音羽町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市音羽町の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
音羽町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
167,586円/坪
推定総額
1,341万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,210円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.6/㎡
平均価格
1,190
取引実績
10件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万4万
20082014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2022年は坪15万円へ、14年間で30.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2021年第3四半期
1,400円
197坪〜（650㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2019年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2018年第1四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2017年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2014年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2012年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2008年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
音羽町は甲府市内89地区中16位（上位82%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の上石田とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
音羽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市音羽町３９２８番３ | 4.4/㎡ | -1.3% | 住宅 | 甲府 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）