太田町の土地相場
山梨県甲府市太田町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市太田町の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
太田町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
147,458円/坪
推定総額
664万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,114円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,446
取引実績
19件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪11万円から2024年は坪12万円へ、8年間で+4.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300円
302坪〜（1000㎡〜）
10.9/坪
2024年第2四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
3,400円
181坪〜（600㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
340円
32坪〜（105㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
270円
56坪〜（185㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
5,000円
423坪〜（1400㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2021年第4四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
2021年第3四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
太田町は甲府市内89地区中21位（上位76%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の下小河原町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
太田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市太田町１番２ | 5.2/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 甲府 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）