西田町の土地相場
山梨県甲府市西田町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市西田町の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.4%。
推定相場
西田町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
129,295円/坪
推定総額
970万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,015円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて3%の差があります。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
931
取引実績
16件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
2012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、13年間で+7.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2019年第4四半期
720円
59坪〜（195㎡〜）
12.2/坪
2019年第2四半期
820円
118坪〜（390㎡〜）
7.0/坪
2016年第3四半期
810円
97坪〜（320㎡〜）
8.4/坪
2016年第1四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2015年第2四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2015年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2015年第1四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
西田町は甲府市内89地区中60位（上位33%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の岩窪町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
西田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市西田町５６８番５ | 3.8/㎡ | -0.8% | 住宅 | 甲府 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）