飯田の土地相場
山梨県甲府市飯田 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市飯田の土地相場は坪単価4万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
飯田の土地
40件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
133,789円/坪
推定総額
870万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、台形（9万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
989
取引実績
40件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪8万円へ、15年間で46.7%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
480円
59坪〜（195㎡〜）
8.1/坪
2021年第4四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
2021年第3四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
1,500円
163坪〜（540㎡〜）
9.2/坪
2020年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2020年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2019年第3四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2019年第3四半期
110円
32坪〜（105㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
飯田は甲府市内89地区中45位（上位49%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の上今井町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市飯田３丁目２７２１番２ | 4.9/㎡ | -0.4% | 住宅,作業場 | 甲府 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）