向町の土地相場
山梨県甲府市向町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が58,571円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
13件
11万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
長方形
6件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
東
7件
13万/坪
西
7件
10万/坪
南
10件
10万/坪
北
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▼61.6%
平均価格
1,792
取引実績
29件
平均面積
168坪
554㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で54.2%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2025年第2四半期
310円
76坪〜（250㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
900円
218坪〜（720㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第4四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
2022年第4四半期
8,300円
544坪〜（1800㎡〜）
15.2/坪
2022年第3四半期
7,400円
544坪〜（1800㎡〜）
13.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
向町は甲府市内89地区中48位（上位46%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の新田町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
48
向町 ◀
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12.4/坪