岩窪町の土地相場
山梨県甲府市岩窪町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市岩窪町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩窪町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
111,923円/坪
推定総額
951万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,108円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
837
取引実績
10件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
201020172018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2024年は坪14万円へ、14年間で10.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2022年第2四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2021年第2四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2021年第1四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2018年第2四半期
130円
29坪〜（95㎡〜）
4.5/坪
2017年第1四半期
660円
109坪〜（360㎡〜）
6.1/坪
2010年第4四半期
540円
38坪〜（125㎡〜）
14.3/坪
2010年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2010年第1四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
岩窪町は甲府市内89地区中59位（上位34%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の西下条町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）