青沼の土地相場
山梨県甲府市青沼 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,259円高くなります。
4m未満
18件
10万/坪
4〜6m
16件
11万/坪
6〜8m
5件
12万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
16件
11万/坪
長方形
12件
11万/坪
不整形
10件
11万/坪
ほぼ正方形
8件
10万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
3件
12万/坪
東
10件
12万/坪
北東
3件
11万/坪
北
12件
11万/坪
南
19件
10万/坪
西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
10件
事務所
5件
倉庫
1件
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
789
取引実績
52件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪9万円へ、17年間で55.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
36坪〜（120㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
860円
54坪〜（180㎡〜）
15.8/坪
2024年第2四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2023年第1四半期
2,100円
112坪〜（370㎡〜）
18.8/坪
2022年第3四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2021年第3四半期
3,500円
221坪〜（730㎡〜）
15.8/坪
2021年第3四半期
40円
15坪〜（50㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
青沼は甲府市内89地区中50位（上位44%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の和戸町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
50
青沼 ◀
―
12.4/坪