宮原町の土地相場
山梨県甲府市宮原町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市宮原町の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮原町の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
116,943円/坪
推定総額
760万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,355円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、台形（8万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,078
取引実績
28件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201020122015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪10万円へ、15年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
140円
15坪〜（50㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2022年第4四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2020年第1四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2017年第3四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2017年第3四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2016年第3四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2015年第4四半期
900円
97坪〜（320㎡〜）
9.3/坪
2015年第4四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2014年第3四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
宮原町は甲府市内89地区中53位（上位40%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の上阿原町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）