堀之内町の土地相場
山梨県甲府市堀之内町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市堀之内町の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
堀之内町の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
187,513円/坪
推定総額
1,406万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,881円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
1,036
取引実績
20件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2009201120132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2022年は坪10万円へ、13年間で35.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
800円
251坪〜（830㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2021年第4四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2020年第4四半期
890円
91坪〜（300㎡〜）
9.8/坪
2020年第3四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2020年第1四半期
1,500円
242坪〜（800㎡〜）
6.2/坪
2019年第1四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2017年第2四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2017年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2016年第4四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
堀之内町は甲府市内89地区中56位（上位37%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の国玉町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
堀之内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市堀之内町字八反田８２８番５外 | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 国母 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）