高畑の土地相場
山梨県甲府市高畑 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,557円高くなります。
4m未満
12件
10万/坪
4〜6m
18件
10万/坪
6〜8m
4件
13万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて50%の差があります。
不整形
8件
12万/坪
ほぼ台形
11件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
台形
5件
10万/坪
長方形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
12万/坪
北西
8件
12万/坪
南東
5件
11万/坪
南西
7件
10万/坪
北東
7件
10万/坪
西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
店舗
3件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲29.0%
平均価格
828
取引実績
41件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で39.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2025年第3四半期
220円
30坪〜（100㎡〜）
7.3/坪
2025年第3四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2024年第4四半期
190円
39坪〜（130㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2024年第1四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2022年第3四半期
630円
45坪〜（150㎡〜）
13.9/坪
2022年第3四半期
630円
45坪〜（150㎡〜）
13.9/坪
2022年第2四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
高畑は甲府市内89地区中51位（上位43%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の青沼とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
51
高畑 ◀
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12.3/坪