住吉の土地相場
山梨県甲府市住吉 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山梨県甲府市住吉の土地相場は坪単価3万円（93件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.9%。
推定相場
住吉の土地
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
140,580円/坪
推定総額
1,195万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,679円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、台形（8万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲22.9%
平均価格
1,395
取引実績
93件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で27.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2025年第3四半期
1,900円
185坪〜（610㎡〜）
10.3/坪
2025年第3四半期
560円
38坪〜（125㎡〜）
14.8/坪
2025年第2四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2025年第2四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第3四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
2,300円
227坪〜（750㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
住吉は甲府市内89地区中61位（上位31%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の西田町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市住吉３丁目４８７番１９ | 4.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 南甲府 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）