蓬沢町の土地相場
山梨県甲府市蓬沢町 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,088円高くなります。
4〜6m
6件
10万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
9件
10万/坪
長方形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
11万/坪
南
3件
10万/坪
東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
1,878
取引実績
18件
平均面積
194坪
642㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20082010201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+179.4%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2018年第2四半期
12,000円
575坪〜（1900㎡〜）
20.9/坪
2015年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2011年第4四半期
790円
85坪〜（280㎡〜）
9.3/坪
2011年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2011年第3四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2011年第1四半期
900円
142坪〜（470㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
蓬沢町は甲府市内89地区中71位（上位20%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の上小河原町とは1%の差。
お手頃帯（61〜89位）
71
蓬沢町 ◀
―
10.7/坪