羽黒町の土地相場
山梨県甲府市羽黒町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市羽黒町の土地相場は坪単価3万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.6%。
推定相場
羽黒町の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
79,987円/坪
推定総額
600万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が27,633円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+146%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
787
取引実績
57件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、15年間で18.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2025年第3四半期
900円
145坪〜（480㎡〜）
6.2/坪
2025年第2四半期
590円
59坪〜（195㎡〜）
10.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
620円
59坪〜（195㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2022年第3四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2021年第2四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
羽黒町は甲府市内89地区中80位（上位10%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の東光寺とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）