山宮町の土地相場
山梨県甲府市山宮町 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市山宮町の土地相場は坪単価3万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.0%。
推定相場
山宮町の土地
114件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
99,241円/坪
推定総額
695万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,708円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▼54.0%
平均価格
764
取引実績
114件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で55.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
169坪〜（560㎡〜）
6.5/坪
2025年第2四半期
1,400円
224坪〜（740㎡〜）
6.3/坪
2025年第2四半期
380円
185坪〜（610㎡〜）
2.1/坪
2025年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
660円
44坪〜（145㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
250円
17坪〜（55㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
山宮町は甲府市内89地区中74位（上位17%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の善光寺とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）