下曽根町の土地相場
山梨県甲府市下曽根町 | 35件の成約データ
山梨県甲府市下曽根町の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下曽根町の土地
35件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
39,414円/坪
推定総額
591万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,975円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
888
取引実績
35件
平均面積
177坪
585㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+302.0%上昇（年平均+20.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
800円
203坪〜（670㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
78円
54坪〜（180㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
830円
88坪〜（290㎡〜）
9.5/坪
2020年第3四半期
380円
191坪〜（630㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
1,100円
278坪〜（920㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
510円
127坪〜（420㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
下曽根町は甲府市内89地区中86位（上位3%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の下河原町とは49%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
下曽根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市下曽根町字大正３８９番１ | 3.3/㎡ | +0.9% | 銀行 | 甲斐住吉 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）