富竹の土地相場
山梨県甲府市富竹 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山梨県甲府市富竹の土地相場は坪単価4万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.5%。
推定相場
富竹の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
156,893円/坪
推定総額
1,177万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,752円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
1,119
取引実績
91件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+66.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2025年第1四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2024年第4四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2024年第3四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2023年第3四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第1四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
富竹は甲府市内89地区中54位（上位39%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の宮原町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）