富竹の土地相場
山梨県甲府市富竹 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,669円高くなります。
4m未満
17件
8万/坪
4〜6m
26件
10万/坪
6〜8m
28件
13万/坪
8m以上
13件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて25%の差があります。
長方形
9件
13万/坪
ほぼ整形
8件
12万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
不整形
16件
11万/坪
ほぼ台形
17件
10万/坪
ほぼ長方形
33件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
13件
13万/坪
南
11件
13万/坪
北東
9件
13万/坪
西
15件
11万/坪
南西
10件
11万/坪
東
10件
11万/坪
北西
7件
9万/坪
南東
9件
9万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
14件
事務所
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▲26.3%
平均価格
1,119
取引実績
91件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+66.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2025年第1四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2024年第4四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2024年第3四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2023年第3四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第1四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
富竹は甲府市内89地区中54位（上位39%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の宮原町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
54
富竹 ◀
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12.1/坪