国玉町の土地相場
山梨県甲府市国玉町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,746円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
49件
10万/坪
6〜8m
27件
12万/坪
8m以上
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて97%の差があります。
台形
3件
17万/坪
ほぼ正方形
9件
13万/坪
ほぼ長方形
38件
11万/坪
長方形
14件
10万/坪
ほぼ台形
14件
10万/坪
ほぼ整形
9件
9万/坪
不整形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
29件
12万/坪
北
16件
10万/坪
西
16件
10万/坪
東
26件
10万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
5件
平均坪単価
12.1/坪
3.6/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
1,344
取引実績
96件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+20.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2023年第3四半期
910円
79坪〜（260㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
3,000円
233坪〜（770㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
国玉町は甲府市内89地区中55位（上位38%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の富竹とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
55
国玉町 ◀
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12.1/坪
国玉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市国玉町字飯寄１７４番１ | 5.4/㎡ | +0.4% | 店舗 | 酒折 1000m |
| 甲府市国玉町字大橋１３０４番 | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 酒折 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）