砂田町の土地相場
山梨県甲府市砂田町 | 23件の成約データ
山梨県甲府市砂田町の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
砂田町の土地
23件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
152,309円/坪
推定総額
1,218万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,563円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,420
取引実績
23件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2009201120132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2020年は坪14万円へ、11年間で14.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2020年第1四半期
4,200円
302坪〜（1000㎡〜）
13.9/坪
2019年第4四半期
480円
42坪〜（140㎡〜）
11.3/坪
2019年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2019年第1四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2018年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2018年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2017年第4四半期
1,200円
245坪〜（810㎡〜）
4.9/坪
2016年第4四半期
5,200円
393坪〜（1300㎡〜）
13.2/坪
2016年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
砂田町は甲府市内89地区中35位（上位61%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の富士見とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）