宮原町の一戸建て相場
山梨県甲府市宮原町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,732
120〜150㎡
5件
1,579
150㎡以上
4件
1,898
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,362
6〜8m
8件
2,135
平均㎡単価
12.1
平均価格
2,742
取引実績
18件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
6万
5万
'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
8
間取り別の相場
６ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2023年第1四半期
1,200円
335㎡〜
・６ＤＫ
3.6
2022年第4四半期
3,500円
290㎡〜
12.1
2021年第3四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2021年第1四半期
6,600円
790㎡〜
8.4
2020年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2019年第3四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2019年第1四半期
4,100円
95㎡〜
43.2
2017年第1四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2016年第4四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
宮原町は甲府市内79地区中14位（上位82%）。
単価12.1。
1つ上の小瀬町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
14
宮原町 ◀
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12.1