下鍛冶屋町の一戸建て相場
山梨県甲府市下鍛冶屋町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下鍛冶屋町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,630万円
うち土地分
2,061万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
平均価格
2,867
取引実績
18件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
8万
'09'10'11'12'13'15'16'18'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
390㎡〜
8.2
2021年第1四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2020年第4四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2020年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2018年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2018年第3四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2018年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2018年第3四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2016年第2四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
2015年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
下鍛冶屋町は甲府市内78地区中7位（上位91%）。
単価13.6。
1つ上の太田町とは17%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）