善光寺の一戸建て相場
山梨県甲府市善光寺 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,060。木造（1,014）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,060
木造
16件
1,014
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
5,165
80〜100㎡
5件
683
100〜120㎡
7件
1,683
120〜150㎡
3件
895
150㎡以上
13件
2,189
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大914%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
249
4〜6m
18件
2,523
6〜8m
6件
1,993
8m以上
5件
2,411
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲665.5%
平均価格
3,419
取引実績
36件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
7万
43万
'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
64
築16-20年
17
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
５Ｋ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2025年第2四半期
7,000円
110㎡〜
63.6
2025年第1四半期
7,300円
270㎡〜
27.0
2024年第4四半期
2,700円
530㎡〜
5.1
2024年第4四半期
3,800円
480㎡〜
7.9
2024年第2四半期
880円
165㎡〜
・５Ｋ
5.3
2024年第1四半期
700円
165㎡〜
4.2
2023年第2四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
2022年第3四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2022年第1四半期
220円
75㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
善光寺は甲府市内79地区中15位（上位81%）。
単価12.1。
1つ上の宮原町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
15
善光寺 ◀
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12.1