緑が丘の一戸建て相場
山梨県甲府市緑が丘 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,989。木造（1,448）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,989
軽量鉄骨造
7件
1,745
木造
17件
1,448
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
655
120〜150㎡
13件
1,299
150㎡以上
8件
2,685
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大275%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
685
4〜6m
18件
1,799
6〜8m
6件
1,447
8m以上
16件
2,569
平均㎡単価
18.0
平均価格
3,269
取引実績
49件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
15万
6万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2023年第2四半期
800円
350㎡〜
2.3
2022年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
14.7
2021年第4四半期
1,900円
570㎡〜
3.3
2021年第4四半期
5,800円
770㎡〜
7.5
2021年第3四半期
3,000円
1300㎡〜
2.3
2021年第2四半期
400円
135㎡〜
3.0
2021年第1四半期
550円
95㎡〜
5.8
2020年第2四半期
730円
135㎡〜
5.4
2020年第2四半期
2,100円
340㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
緑が丘は甲府市内79地区中4位（上位95%）。
単価18.0。
1つ上の幸町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
4
緑が丘 ◀
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18.0
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市緑が丘２丁目２４０１番７ | 5.6/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲府 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）