上今井町の一戸建て相場
山梨県甲府市上今井町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,311。木造（1,546）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,311
木造
51件
1,546
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,279
100〜120㎡
33件
1,662
120〜150㎡
19件
1,788
150㎡以上
8件
3,202
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
2,088
6〜8m
27件
1,658
8m以上
9件
1,423
平均㎡単価
12.2
平均価格
2,814
取引実績
77件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
12万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,900円
880㎡〜
11.3
2025年第2四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2023年第4四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2023年第3四半期
8,500円
1200㎡〜
7.1
2023年第1四半期
3,300円
290㎡〜
11.4
2022年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2022年第2四半期
500円
175㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.9
2022年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2022年第1四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2021年第3四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
上今井町は甲府市内79地区中12位（上位85%）。
単価12.2。
1つ上の桜井町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
12
上今井町 ◀
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12.2