天神町の土地相場
山梨県甲府市天神町 | 14件の成約データ
山梨県甲府市天神町の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天神町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
158,616円/坪
推定総額
793万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,458円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
836
取引実績
14件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
20092011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2023年は坪16万円へ、14年間で19.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
430円
27坪〜（90㎡〜）
15.8/坪
2022年第3四半期
420円
24坪〜（80㎡〜）
17.4/坪
2022年第3四半期
810円
45坪〜（150㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2017年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2016年第4四半期
690円
27坪〜（90㎡〜）
25.3/坪
2016年第3四半期
970円
50坪〜（165㎡〜）
19.4/坪
2016年第3四半期
180円
9坪〜（30㎡〜）
19.8/坪
2014年第4四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2012年第4四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
天神町は甲府市内89地区中14位（上位84%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市天神町２４１番１ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 甲府 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）