上石田の土地相場
山梨県甲府市上石田 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,555円高くなります。
4m未満
14件
9万/坪
4〜6m
27件
13万/坪
6〜8m
28件
15万/坪
8m以上
14件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ台形
19件
16万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
28件
13万/坪
長方形
13件
13万/坪
不整形
20件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
14件
16万/坪
東
6件
15万/坪
西
7件
14万/坪
北西
9件
14万/坪
南東
12件
13万/坪
北
19件
13万/坪
南西
11件
12万/坪
接面道路無
5件
11万/坪
北東
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
店舗
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
1,189
取引実績
89件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で16.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
160坪〜（530㎡〜）
15.0/坪
2025年第3四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2024年第4四半期
640円
57坪〜（190㎡〜）
11.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
280円
32坪〜（105㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
90円
9坪〜（30㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2021年第4四半期
4,000円
166坪〜（550㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
上石田は甲府市内89地区中15位（上位83%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の天神町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
15
上石田 ◀
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15.4/坪