朝気の土地相場
山梨県甲府市朝気 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市朝気の土地相場は坪単価4万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.9%。
推定相場
朝気の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
148,155円/坪
推定総額
889万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲13.9%
平均価格
1,136
取引実績
58件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
610円
47坪〜（155㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2023年第4四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
530円
45坪〜（150㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
80円
15坪〜（50㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
390円
33坪〜（110㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
280円
29坪〜（95㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
朝気は甲府市内89地区中23位（上位74%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の大手とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）