美咲の土地相場
山梨県甲府市美咲 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,101円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
8件
14万/坪
6〜8m
3件
13万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
11件
14万/坪
長方形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
14万/坪
北
4件
13万/坪
北東
3件
8万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▲87.6%
平均価格
857
取引実績
20件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201020122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪13万円へ、17年間で51.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2025年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
770円
53坪〜（175㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
170円
11坪〜（35㎡〜）
16.1/坪
2021年第1四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2020年第2四半期
420円
27坪〜（90㎡〜）
15.4/坪
2017年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2013年第4四半期
2,500円
185坪〜（610㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
美咲は甲府市内89地区中20位（上位78%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の中小河原とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
20
美咲 ◀
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13.8/坪