下飯田の土地相場
山梨県甲府市下飯田 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山梨県甲府市下飯田の土地相場は坪単価4万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+113.2%。
推定相場
下飯田の土地
76件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
155,067円/坪
推定総額
1,163万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,622円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲113.2%
平均価格
1,214
取引実績
76件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪9万円へ、16年間で51.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
80円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
320円
33坪〜（110㎡〜）
9.6/坪
2024年第3四半期
380円
38坪〜（125㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
2,100円
191坪〜（630㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
180円
11坪〜（35㎡〜）
17.0/坪
2022年第4四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
下飯田は甲府市内89地区中24位（上位73%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の朝気とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）