宝の土地相場
山梨県甲府市宝 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山梨県甲府市宝の土地相場は坪単価6万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝の土地
48件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
181,038円/坪
推定総額
724万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,313円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
1,134
取引実績
48件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪23万円へ、15年間で+14.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2023年第3四半期
400円
15坪〜（50㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2023年第3四半期
270円
11坪〜（35㎡〜）
25.5/坪
2023年第3四半期
310円
12坪〜（40㎡〜）
25.6/坪
2023年第1四半期
430円
24坪〜（80㎡〜）
17.8/坪
2023年第1四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
宝は甲府市内89地区中7位（上位92%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の武田とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市宝１丁目３２５番 | 6.8/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 甲府 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）