アーバンパレス甲府丸の内

山梨県甲府市丸の内3丁目32-10 | 築11年 | 66戸

推定相場

アーバンパレス甲府丸の内

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33.8万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、9年間で31.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の167,000円から2022年には157,500円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均3,954万円です。3LDKが最も高く平均3,954万円、2LDKは平均3,838万円です。

2LDK

10件

3,838万

3LDK

10件

3,954万

4LDK

2件

3,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,838万	3,489万	4,114万
3LDK	10件	3,954万	2,744万	6,527万
4LDK	2件	3,888万	3,888万	3,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（34.1万円）と比べて2.2万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

34.1万/㎡

14件

4-7階

36.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市丸の内3丁目32-10
築年月	2015-06（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	68.54m² ～ 84.14m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	長田組土木内藤ハウス建設
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

甲府駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線

徒歩14分

学区情報

小学校

舞鶴小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンパレス甲府丸の内	2015	66戸	44.5万	3,480万
ポレスター甲府相生テラス	2019	-	-	-
レーベン甲府丸の内GRAVIE	2024	78戸	-	-
ポレスター甲府丸の内リーモ	2007	-	-	-
ラ・レジダンス・ド・グロワール	1988	128戸	16.9万	290万
シーズガーデン甲府丸の内	2006	56戸	41.3万	3,250万
デュオヒルズ甲府	2018	-	-	-
ダイアパレス甲府丸の内	2006	63戸	46.2万	3,580万
シーズガーデン甲府宝	2007	122戸	35.9万	2,380万
ライオンズマンション甲府中央	1993	113戸	17.8万	390万
アーバンシティ甲府若松ウインフォート	2006	82戸	33.5万	3,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.9万	-	-	-	37.9万	36.9万	40.7万	-
2LDK	36.5万	35.2万	32.7万	32.1万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	44.47万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.34万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.39万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.22万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.9万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.93万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.86万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,770万	37.86万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,150万	31.37万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.1万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,250万	32.83万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,250万	32.83万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.1万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.27万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,450万	35.75万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,430万	28.88万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,430万	28.88万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.73万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,550万	37.21万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,450万	35.75万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.95万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.95万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,620万	35.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額157,867円。

3LDK

157,867円

150,000〜167,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,248円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,917円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,917円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,201円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,201円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,348円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,167円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	167,000円	2,134円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,044円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,126円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,256円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	167,000円	2,431円/㎡
2017年6月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	157,000円	2,139円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	157,000円	2,304円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,275円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,275円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。