アーバンパレス甲府丸の内

山梨県甲府市丸の内3丁目32-10 | 築11年 | 66戸

推定相場

アーバンパレス甲府丸の内

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33.8万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、9年間で31.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の167,000円から2022年には157,500円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均3,954万円です。3LDKが最も高く平均3,954万円、2LDKは平均3,838万円です。

2LDK

10件

3,838万

3LDK

10件

3,954万

4LDK

2件

3,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,838万	3,489万	4,114万
3LDK	10件	3,954万	2,744万	6,527万
4LDK	2件	3,888万	3,888万	3,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（34.1万円）と比べて2.2万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

34.1万/㎡

14件

4-7階

36.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市丸の内3丁目32-10
築年月	2015年6月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	68.54m² ～ 84.14m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	長田組土木内藤ハウス建設
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

甲府駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線

徒歩14分

学区情報

小学校

舞鶴小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンパレス甲府丸の内	2015	66戸	44.5万	3,480万
レーベン甲府丸の内GRAVIE	2024	78戸	-	-
ラ・レジダンス・ド・グロワール	1988	128戸	16.9万	290万
シーズガーデン甲府丸の内	2006	56戸	41.3万	3,250万
ダイアパレス甲府丸の内	2006	63戸	46.2万	3,580万
シーズガーデン甲府宝	2007	122戸	35.9万	2,380万
ライオンズマンション甲府中央	1993	113戸	17.8万	390万
アーバンシティ甲府若松ウインフォート	2006	82戸	33.5万	3,280万
ウイング甲府中央	1989	69戸	20.9万	1,110万
グランヴィ上石田	1990	65戸	17.6万	1,280万
エルヴィーナ甲府２	1992	21戸	18.4万	370万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.9万	-	-	-	37.9万	36.9万	40.7万	-
2LDK	36.5万	35.2万	32.7万	32.1万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	44.47万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.34万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.39万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.22万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.9万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.93万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.86万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,770万	37.86万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,150万	31.37万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.1万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,250万	32.83万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,250万	32.83万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.1万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.27万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,450万	35.75万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,430万	28.88万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,430万	28.88万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.73万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,550万	37.21万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,450万	35.75万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.95万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.95万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,620万	35.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額157,867円。

3LDK

157,867円

150,000〜167,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,248円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,917円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,917円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,201円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,201円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,348円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,167円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	167,000円	2,134円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,044円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,126円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,256円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	167,000円	2,431円/㎡
2017年6月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	157,000円	2,139円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	157,000円	2,304円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,275円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,275円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。