ダイアパレス新平和通り

山梨県甲府市伊勢2丁目7-11 | 築36年 | 35戸

推定相場

ダイアパレス新平和通り

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の13.3万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、9年間で4.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2020年には63,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均1,018万円です。3LDKが最も高く平均1,291万円、2LDKは平均1,018万円です。

2LDK

10件

1,018万

3LDK

3件

1,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,018万	680万	2,068万
3LDK	3件	1,291万	1,101万	1,533万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（13.6万円）と比べて1.4万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

13.6万/㎡

9件

4-7階

15万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市伊勢2丁目7-11
築年月	1990年1月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	50.44m² ～ 65.94m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	佐藤工業国際建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

南甲府駅

JR身延線

徒歩30分

学区情報

小学校

甲府市立伊勢小学校

中学校

甲府市立南西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス新平和通り	1990	35戸	13.3万	680万
ポレスター幸町	2005	42戸	27.3万	2,160万
ラブリハイツ幸町	1997	60戸	26.1万	1,780万
グランヴィ国母	1998	79戸	25.9万	1,980万
メゾン甲府	1974	61戸	5.8万	300万
ポレスターブロードシティ高畑	2006	93戸	25.2万	2,430万
サーパス国母	2008	32戸	29.8万	2,650万
アーバンシティ甲府若松ウインフォート	2006	82戸	33.5万	3,280万
グランヴィ南甲府駅前	1999	72戸	27.5万	2,090万
レヂオンス甲府	1990	74戸	12.0万	780万
ラフィーネ甲府	2024	24戸	28.1万	2,098万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	15.2万	-	13.9万	10.8万	15.2万	-	-	13.8万
3LDK	-	15.3万	-	-	-	13.3万	16.5万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	13.35万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	680万	13.35万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	13.35万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	15.31万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.52万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	55㎡〜	780万	13.35万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	750万	13.89万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	800万	15.87万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	800万	15.87万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	550万	10.8万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	760万	13.92万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	950万	15.33万/㎡
2016年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	700万	11.29万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	830万	15.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額72,786円。3LDKなら月額72,786円が相場です。

2LDK

66,667円

63,000〜70,000円

3LDK

72,786円

58,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

10〜15万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,167円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,057円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,057円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,031円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,282円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,057円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	958円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,031円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,227円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,206円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,206円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,052円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,361円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,630円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,630円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,052円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,278円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。