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グランヴィ南甲府駅前

山梨県甲府市南口町1-50 | 築27年 | 72戸

推定相場
グランヴィ南甲府駅前
最新データ
2023年11月
売買25件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（27.5万円）を0.0%上回って、甲府市全体の平均（24.9万円）を10.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2023年は27.5万/㎡へ、10年間で36.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20132016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,500〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK
25件
2,524万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 25件 2,524万 1,798万 3,259万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（19.3万円）と比べて1.2万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
19.3万/㎡
6件
4-7階
19.9万/㎡
15件
8階以上
20.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地山梨県甲府市南口町1-50
築年月1999年2月（築27年）
構造RC��鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数72戸
専有面積75.33m² ～ 80.09m²
施工会社竹中工務店
管理会社大日ママクリーン
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉
南甲府駅
JR身延線
徒歩2分

学区情報

小学校
甲府市立湯田小学校
中学校
甲府市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランヴィ南甲府駅前 1999 72戸 27.5万 2,090万
レヂオンス甲府 1990 74戸 12.0万 780万
ポレスター幸町 2005 42戸 27.3万 2,160万
ラブリハイツ幸町 1997 60戸 26.1万 1,780万
ステータスヒル甲府参番館 1991 18戸 14.5万 880万
レヂオンス甲府パート２ 1991 72戸 11.0万 750万
ダイアパレス新平和通り 1990 35戸 13.3万 680万
サーパス青沼 2006 46戸 28.8万 2,380万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201720182019202020212023
3LDK 20.1万 20.6万 20.2万 19.8万 18.1万 18.1万 18.3万 27.5万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.46万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.32万/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,390万 17.52万/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,490万 18.78万/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,390万 17.36万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,485万 18.72万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,490万 18.78万/㎡
2019年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,390万 17.52万/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,450万 18.28万/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,498万 18.88万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.18万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,300万 17.08万/㎡
2018年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.56万/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,498万 18.71万/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.56万/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,500万 18.91万/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.71万/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,498万 18.71万/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.56万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,448万 18.09万/㎡
2015年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,700万 21.43万/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,500万 18.91万/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,700万 21.43万/㎡
2013年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.58万/㎡
2013年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,583円。
3LDK
109,583円
98,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
22件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,487円/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,418円/㎡
2020年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,287円/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,157円/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,487円/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,260円/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,157円/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,314円/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,260円/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,386円/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,287円/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,456円/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,512円/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,379円/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,511円/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,260円/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,512円/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,511円/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,512円/㎡
2016年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,260円/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,398円/㎡
2015年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,511円/㎡
2013年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,487円/㎡
2013年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,550円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。