ラブリハイツ幸町

山梨県甲府市幸町13-20 | 築29年 | 60戸

推定相場

ラブリハイツ幸町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.8万/㎡から2025年は28万/㎡へ、10年間で49.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2020年には78,500円へ、33.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

2,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,340万	1,636万	2,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.6万円で、1-5階（20.0万円）と比べて0.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

20万/㎡

5件

6-10階

20.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市幸町13-20
築年月	1997年12月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	60戸
専有面積	67.42m² ～ 87.20m²
分譲会社	リビング住販
施工会社	西松建設
管理会社	ハイネス管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

南甲府駅

JR身延線

徒歩9分

学区情報

小学校

甲府市立湯田小学校

中学校

甲府市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラブリハイツ幸町	1997	60戸	26.1万	1,780万
ポレスター幸町	2005	42戸	27.3万	2,160万
グランヴィ南甲府駅前	1999	72戸	27.5万	2,090万
ダイアパレス新平和通り	1990	35戸	13.3万	680万
レヂオンス甲府	1990	74戸	12.0万	780万
アーバンシティ甲府若松ウインフォート	2006	82戸	33.5万	3,280万
サーパス青沼	2006	46戸	28.8万	2,380万
ナイスアーバン甲府中央	1993	79戸	18.5万	1,150万
レヂオンス甲府パート２	1991	72戸	11.0万	750万
ライオンズマンション甲府中央	1993	113戸	17.8万	390万
ステータスヒル甲府参番館	1991	18戸	14.5万	880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	-	16.7万	18.1万	17.4万	17.4万	16.8万	26.2万	28.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.13万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.3万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.49万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.65万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.68万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.32万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,420万	16.29万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,420万	16.29万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.32万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,520万	17.44万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,520万	17.44万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,520万	17.44万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.14万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.96万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.51万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,490万	18.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,111円。

3LDK

95,111円

70,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,205円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	970円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,247円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,247円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,205円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,357円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,634円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,357円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。