ナイスアーバン甲府中央

山梨県甲府市城東2丁目22-5 | 築33年 | 79戸

推定相場

ナイスアーバン甲府中央

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201820212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の20.3万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、7年間で8.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,250円から2025年には96,167円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,444万円です。3LDKが最も高く平均1,444万円、2LDKは平均1,185万円です。

2LDK

7件

1,185万

3LDK

9件

1,444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,185万	1,015万	1,376万
3LDK	9件	1,444万	1,004万	2,528万

階数別の㎡単価

1-3階

19.6万/㎡

10件

4-7階

18.9万/㎡

7件

物件概要

所在地	山梨県甲府市城東2丁目22-5
築年月	1993年11月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	79戸
専有面積	56.78m² ～ 72.10m²
分譲会社	日栄不動産
施工会社	多田建設
管理会社	ワン
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

金手駅

JR身延線

徒歩2分

🚉

甲府駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線

徒歩20分

学区情報

小学校

甲府市立善誘館小学校

中学校

甲府市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン甲府中央	1993	79戸	18.5万	1,150万
サーパス青沼	2006	46戸	28.8万	2,380万
エルヴィーナ甲府２	1992	21戸	18.4万	370万
ウイング甲府中央	1989	69戸	20.9万	1,110万
セントラルマンション	1975	97戸	9.8万	450万
フローラル中央	2003	20戸	35.3万	2,580万
ライオンズマンション甲府中央	1993	113戸	17.8万	390万
エルヴィーナ中央	1993	27戸	8.1万	298万
アーバンシティ甲府若松ウインフォート	2006	82戸	33.5万	3,280万
ダイアパレス甲府城東２	1991	51戸	14.3万	980万
ラブリハイツ幸町	1997	60戸	26.1万	1,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.3万	-	15.9万	-	21.5万	18.5万
2LDK	-	17.1万	-	19.3万	18.4万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.54万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.19万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,050万	18万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.61万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.82万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,499万	26.4万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,100万	18.86万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	970万	16.36万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,549万	27.28万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.57万/㎡
2024年1月	中層	2DK	60㎡〜	980万	16.1万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.14万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	990万	17.44万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	60㎡〜	990万	15.94万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,000万	17.14万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.84万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	55㎡〜	890万	15.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,267円。

3LDK

91,267円

70,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

40件

10〜15万

24件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,510円/㎡
2025年7月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,855円/㎡
2025年6月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,544円/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,528円/㎡
2025年1月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,855円/㎡
2025年11月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,522円/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,404円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,433円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,855円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,404円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,478円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,441円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,718円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,720円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,855円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,686円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,320円/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,563円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,541円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,544円/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,483円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,528円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,510円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,433円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,288円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,314円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,636円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,639円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,433円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。