エルヴィーナ甲府２

山梨県甲府市中央5丁目3-18 | 築34年 | 21戸

推定相場

エルヴィーナ甲府２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の10.6万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、9年間で41.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では113.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の29,429円から2020年には25,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・15件）で、平均338万円です。1Kが最も高く平均338万円、1Rは平均220万円です。

3件

220万

15件

338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	220万	192万	256万
1K	15件	338万	194万	508万

階数別の㎡単価

1-2階

9.9万/㎡

6件

3階以上

9.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	山梨県甲府市中央5丁目3-18
築年月	1992年1月（築34年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	17.05m² ～ 24.35m²
分譲会社	エーピーホーム
施工会社	梶原工務店
管理会社	ナビシステム

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

甲府駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線

徒歩15分

学区情報

小学校

甲府市立善誘館小学校

中学校

甲府市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルヴィーナ甲府２	1992	21戸	18.4万	370万
ウイング甲府中央	1989	69戸	20.9万	1,110万
フローラル中央	2003	20戸	35.3万	2,580万
セントラルマンション	1975	97戸	9.8万	450万
ライオンズマンション甲府中央	1993	113戸	17.8万	390万
エルヴィーナ中央	1993	27戸	8.1万	298万
ナイスアーバン甲府中央	1993	79戸	18.5万	1,150万
アーバンシティ甲府若松ウインフォート	2006	82戸	33.5万	3,280万
サーパス青沼	2006	46戸	28.8万	2,380万
ラ・レジダンス・ド・グロワール	1988	128戸	16.9万	290万
アーバンパレス甲府丸の内	2015	66戸	44.5万	3,480万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
1K	10.6万	8.5万	9.6万	8.6万	-	13.7万	14.9万
1R	-	-	7.7万	-	7.0万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	230万	11.45万/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	370万	18.42万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	360万	17.93万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	190万	9.46万/㎡
2020年1月	高層	1R	15㎡〜	130万	7.01万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	250万	10.27万/㎡
2019年1月	高層	1K	20㎡〜	160万	6.92万/㎡
2018年8月	高層	1R	15㎡〜	120万	6.59万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	250万	10.27万/㎡
2018年7月	高層	1R	15㎡〜	160万	8.79万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	250万	10.27万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	150万	8.3万/㎡
2017年9月	高層	1K	15㎡〜	160万	8.79万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	250万	10.27万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	140万	6.97万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	250万	10.27万/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	120万	6.21万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	180万	10.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額25,292円。1Kなら月額25,292円が相場です。

ワンルーム

25,800円

15,000〜29,000円

26,500円

15,000〜30,000円

25,292円

19,000〜35,000円

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,268円/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,276円/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,294円/㎡
2020年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,563円/㎡
2019年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,253円/㎡
2018年7月	高層	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2018年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,509円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	15,000円	880円/㎡
2017年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,509円/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,064円/㎡
2017年3月	高層	1R	15㎡〜	28,000円	1,509円/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	19,000円	1,055円/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	821円/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,064円/㎡
2016年9月	高層	1R	15㎡〜	29,000円	1,563円/㎡
2016年7月	高層	1R	15㎡〜	28,000円	1,509円/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	15,000円	880円/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2016年3月	高層	1R	15㎡〜	29,000円	1,563円/㎡
2016年2月	高層	1K	15㎡〜	26,000円	1,401円/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	821円/㎡
2016年2月	高層	1R	15㎡〜	30,000円	1,617円/㎡
2016年10月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,222円/㎡
2015年8月	高層	1K	15㎡〜	26,000円	1,401円/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	821円/㎡
2015年3月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2015年10月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,493円/㎡
2014年8月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,314円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。