エルヴィーナ甲府２
山梨県甲府市中央5丁目3-18 | 築34年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.6万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、9年間で41.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では113.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の29,429円から2020年には25,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・15件）で、平均338万円です。1Kが最も高く平均338万円、1Rは平均220万円です。
1R
220万
3件
1K
338万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 220万 | 192万 | 256万 |
| 1K | 15件 | 338万 | 194万 | 508万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
9.9万/㎡
3階以上
12件
9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市中央5丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 17.05m² ～ 24.35m² |
| 分譲会社 | エーピーホーム |
| 施工会社 | 梶原工務店 |
| 管理会社 | ナビシステム |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
学区情報
小学校
甲府市立善誘館小学校
中学校
甲府市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルヴィーナ甲府２ | 1992 | 21戸 | 18.4万 | 370万 |
| ウイング甲府中央 | 1989 | 69戸 | 20.9万 | 1,110万 |
| フローラル中央 | 2003 | 20戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| セントラルマンション | 1975 | 97戸 | 9.8万 | 450万 |
| ライオンズマンション甲府中央 | 1993 | 113戸 | 17.8万 | 390万 |
| エルヴィーナ中央 | 1993 | 27戸 | 8.1万 | 298万 |
| ナイスアーバン甲府中央 | 1993 | 79戸 | 18.5万 | 1,150万 |
| デュオヒルズ甲府 | 2018 | - | - | - |
| アーバンシティ甲府若松ウインフォート | 2006 | 82戸 | 33.5万 | 3,280万 |
| ライオンズタワー甲府丸の内 | 2010 | - | - | - |
| サーパス青沼 | 2006 | 46戸 | 28.8万 | 2,380万 |
甲府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,585円 | 1,084 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,672円 | 405 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,172円 | 292 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,240円 | 460 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,057円 | 279 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 10.6万 | 8.5万 | 9.6万 | 8.6万 | - | 13.7万 | 14.9万 |
| 1R | - | - | 7.7万 | - | 7.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 11.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 18.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 9.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 7.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 6.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 6.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 8.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 8.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 8.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 140万 | 6.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額25,292円。1Kなら月額25,292円が相場です。
ワンルーム
15,000〜29,000円
25,800円
1R
15,000〜30,000円
26,500円
1K
19,000〜35,000円
25,292円
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 15,000円 | 880円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 821円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 15,000円 | 880円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 821円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 821円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,314円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。