エルヴィーナ中央

山梨県甲府市中央3丁目10-22 | 築33年 | 27戸

推定相場

エルヴィーナ中央

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の11.9万/㎡から2026年は7.8万/㎡へ、10年間で33.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は47,000〜46,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・17件）で、平均611万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,690万円、１Ｋは平均424万円です。

１Ｋ

15件

424万

２ＤＫ

6件

771万

２ＬＤＫ

2件

1,690万

2DK

17件

611万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	15件	424万	229万	603万
２ＤＫ	6件	771万	310万	1,444万
２ＬＤＫ	2件	1,690万	1,545万	1,835万
2DK	17件	611万	298万	1,129万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-2階（11.6万円）と比べて0.3万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

11.6万/㎡

2件

3階以上

11.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市中央3丁目10-22
築年月	1993年10月（築33年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	32.28m² ～ 75.95m²
管理会社	ライフポート西洋
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

甲府駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線

徒歩10分

学区情報

小学校

甲府市立善誘館小学校

中学校

甲府市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルヴィーナ中央	1993	27戸	8.1万	298万
フローラル中央	2003	20戸	35.3万	2,580万
セントラルマンション	1975	97戸	9.8万	450万
ウイング甲府中央	1989	69戸	20.9万	1,110万
エルヴィーナ甲府２	1992	21戸	18.4万	370万
ライオンズマンション甲府中央	1993	113戸	17.8万	390万
ナイスアーバン甲府中央	1993	79戸	18.5万	1,150万
アーバンシティ甲府若松ウインフォート	2006	82戸	33.5万	3,280万
ラ・レジダンス・ド・グロワール	1988	128戸	16.9万	290万
ダイアパレス甲府丸の内	2006	63戸	46.2万	3,580万
シーズガーデン甲府丸の内	2006	56戸	41.3万	3,250万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2DK	16.4万	11.5万	7.0万	10.8万	11.0万	9.3万	14.3万	8.5万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	35㎡〜	298万	8.08万/㎡
2026年3月	中層	2K	75㎡〜	500万	6.59万/㎡
2026年3月	低層	2DK	30㎡〜	298万	8.87万/㎡
2025年12月	低層	2DK	35㎡〜	530万	14.34万/㎡
2024年7月	中層	2DK	35㎡〜	370万	9.32万/㎡
2023年9月	中層	2DK	35㎡〜	400万	10.07万/㎡
2023年7月	中層	2DK	35㎡〜	430万	10.83万/㎡
2023年5月	中層	2DK	35㎡〜	480万	12.09万/㎡
2021年9月	中層	2DK	35㎡〜	400万	10.85万/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	400万	10.85万/㎡
2020年4月	中層	2DK	35㎡〜	280万	7.05万/㎡
2019年2月	中層	2DK	30㎡〜	490万	14.58万/㎡
2019年10月	中層	2DK	30㎡〜	420万	13.02万/㎡
2019年10月	中層	2DK	35㎡〜	280万	7.05万/㎡
2018年5月	中層	2DK	30㎡〜	550万	16.36万/㎡
2018年11月	中層	2DK	30㎡〜	550万	16.36万/㎡
2017年4月	中層	2DK	30㎡〜	700万	20.83万/㎡
2017年10月	中層	2DK	30㎡〜	550万	16.36万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	75㎡〜	900万	11.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額47,200円。2DKなら月額39,750円が相場です。

1LDK

47,200円

45,000〜50,000円

2DK

39,750円

30,000〜47,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	1LDK	35㎡〜	46,000円	1,278円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,218円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,250円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,389円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,354円/㎡
2016年1月	中層	2DK	35㎡〜	30,000円	812円/㎡
2015年4月	低層	2DK	30㎡〜	47,000円	1,399円/㎡
2015年12月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	948円/㎡
2013年6月	低層	2DK	30㎡〜	47,000円	1,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。